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2016年成都写字楼销售整体呈三个表象

来源: 发布时间:2017-02-14

  2016年可谓是写字楼市场跌宕起伏的一年,上半年,成都甲级写字楼物业投资市场保持平静,无整售交易公布;下半年,在市场“高压”下,各方主体,如开发商、运营方、政府等,主动或被动地寻求改变成都写字楼销售开始逐渐升温,直至沸点。

(2016年成都写字楼销售排名)

  纵观2016年成都整个写字楼销售市场整体呈三个表象:
  表象一:需求显著回升,南延线产业聚集效应凸显
  在经历2015年的市场低谷后,市场净吸纳量于2016年再次超过新增供应量,带动写字楼平均空置率由2015年底的37.7%回落至2016年底34.1%。市场活跃度的显著提升预示着写字楼市场正逐步回暖。
  而从区域分布看,金融城、大源两大区域市场凭借楼宇高性价比、专业特色楼宇新政、主导产业办公补贴、工商行政手续简化等一系列利好因素,成功吸引大量软件科技、信息通讯、生物医药、金融软件服务外包类企业。其去化面积在各区域市场中独占鳌头,全年南延线板块净吸纳量高达50.7万平方米,约占全市70%,成为最大赢家。
  表象二:子市场表现强劲 大源中央商务区最为活跃
  新兴子市场(大源及金融城)需求仍较成熟子市场 (中央商务区、东大街及人民南路)更为强劲,占全年净吸纳量的62%。导致此种格局的原因主要得益与一系列的政策利好及商务配套的日渐完善等。尤其自2016年起,城南商务进入2.0发展周期,大源商务商业核心区的功能定位主要以“商务、商业、金融投资总部为主”,为目前成都范围内规划水平、基础设施配套起步高、发展潜力大的区域,且当地政府颁发了《〈成都高新区专业特色楼宇培育机制和专项优惠政策〉实施细则》,提供了一系列的租金补贴、税收优惠减免政策,以吸引大量软件科技、信息通讯、生物医药、金融软件服务外包类本土企业和外地企业入驻该区域办公,天府新区方向的租购需求随这一趋势继续扩大。
  表象三:投资市场大宗交易频现 大中型企业抢驻大源天府二街
  2016年写字楼5个大宗交易都出现在南延线天府新区区域,大部分交易由险资主导,成交排名第一位的是天府新区-金融城板块的银泰中心,平安人寿保险及华夏人寿保险分别收购银泰中心T3(80000㎡)和银泰中心T2(81000㎡)。
  而在自用市场表现最为突出的是天府新区世纪城地铁口至天府二街的商务写字楼,以东方希望天祥广场为代表,凭借地段、交通、219米地标形象及超高速电梯做支撑,为企业的高效办公提供了最有利的集中办公场所,该全年消化逾3万方体量,在自用市场销量第一位。据悉鸡年开年,东方希望天祥广场仅正月初八一天单日销售销量近4000方。
  预计2017年,一方面受长期政策影响,企业将会获得房租补贴、购房补贴、装修补贴、产权分割等方面的支持,将不断吸引保险业、金融业、高科技行业、电子商务行业、家居装修、医疗、服务、物流等选择大源中央商务区入驻;另一方面,城南2016年住宅“限购”,写字楼市场将会“接收”一定数量的由投资住宅转向写字楼的投资散客;再者,2017年天府新区仅有3个写字楼(金融城2个,大源1个)项目计划入市,写字楼体量供应减少,再加之长期受政策影响等,天府新区办公写字楼将持续热销。

【编辑:范范v】
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